哈韩时尚网 生活 房价从3.6万跌到1.8万,首付款不要,只还房贷就行

房价从3.6万跌到1.8万,首付款不要,只还房贷就行

 过去十年的时间里,我国房价变动的主要表现就是涨多跌少,甚至在很多人的印象中,房价根本就没有下跌过。一件商品能卖到这种程度,除了房子和油价之外,基本上没有第三种了。正因为买房“稳赚不赔”的投资属性,这几年不仅是专业的炒房客在炒房,几乎所有手里有闲钱的个人和公司都在炒房。所以,在民间流传着这样一句话:买房无非就是赚多赚少的问题,想赔钱实在是一件很困难的事情。那么,这句话说的是事实吗?

  从表面来看,这句话确实是一个铁证如山的事实,因为我国房价的上涨轨迹在这摆着,这是谁都无法否认的。从2008年至今,大多数时候的房价都处于一个螺旋式上涨的状态,三四线城市的房价从1千多元上涨到了近1万元一平米,一些大城市的房价涨得更多,比如北上广深这些城市,平均房价都卖到了5—6万元/平方米。

  由此可见,在五六年前买房的那批人,现在确实都赚到钱了。不过,这也并不是说所有买房的人都赚到钱了,还有一部分人不仅没赚到钱,反而亏的欲哭无泪,比如两三年前投资燕郊房产的那批人。

  2016年和2017年是燕郊楼市最火的两年,火到什么程度呢?以80平方米的小户型住宅为例,净得价是288万元,单价是3.6万元/平方米。如果算上交易税费等杂七杂八的费用,那么实际接手房子的人要支付更多的费用。即便如此,买房的人依然络绎不绝,一般一套房子从挂牌到出手只需要3天的时间。另外,3.6万/平方米还并不是燕郊房价的最高点,根据中介网站发布的信息显示,价格最高的楼盘一度卖到了4万元/平方米。

  3.6万元/平方米的房子大家之所以抢着买,只有一个原因,那就是大家都认为未来房价能涨到5万元甚至是6万元一平方米。据燕郊某房产中介的老板介绍,当时他店里有60多名员工,几乎每位员工每天都能开1—2单,也就是说,仅他这一家门店,一天就能成交60—100套房子。做过房产销售的朋友都知道,一般二手房的成交佣金是千分之三,也就是说当时这个门店员工的日收入大多都在8000元以上。

  然而,美好的时光总是短暂的。过了没多久,国家就针对楼市展开了调控和限购,到了2017年6月份,燕郊已经成为了全国楼市调控最严厉的地区。面对从未有过的严厉调控,燕郊的房价停止了上涨并且迅速走低。燕郊某小区的卖房业主反映,小区最初的房屋均价是3.6万元/平方米,现在已经降到了1.8万元/平方米,但即便如此,房子依然不好出手。

  为了尽快把房子卖掉,这位业主表示:88平方米的房子,贷款198万,现在首付款不要了,接手的人只需要还房贷就行了。最后,这位业主沉痛的表示:辛辛苦苦攒了好多年的钱,本来想买个房子净赚一笔,结果却回到了“解放前”。由此可见,投资房子也并不是稳赚不赔的,特别是近两年才买房的投资者。对此,大家怎么看呢?

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